หลาย ๆ คนเข้าใจว่าการจะขายบ้านได้ ผู้ขายก็ต้องปิดหนี้เก่าที่กำลังผ่อนอยู่ให้หมดก่อน ซึ่งนั่นคือความจริงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น จริงอยู่ที่บ้านจะขายได้เมื่อปลอดจำนอง หรือก็คือ การไถ่ถอนออกจากผู้รับจำนองก่อน แต่ธนาคารก็ยอมให้เจ้าของขายบ้านติดธนาคารได้ ขอแค่นำเงินจากผู้ซื้อมาปิดบัญชีหนี้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ก็พอ

สรุปได้ว่าการขายฝากบ้านเป็นการดำเนินการระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้ โดยเราที่ทำหน้าที่ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของเงินสด แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุก ๆ เดือน ส่วนผู้รับซื้อฝากจะมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ หรือสินทรัพย์ที่เราใช้ค้ำประกัน ซึ่งเราสามารถไถ่ถอนกลับคืนมาได้ตามระยะเวลาที่กำหนดนั่นเอง